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业主、业主大会、业委会和物业公司如何共同构建和谐社区生态？
物业是资本家剥削阶级，是***，土匪恶霸，业主，业主大会，业主委员会要跟物业和谐相处。首先打黑除先从物业下手，下重拳。长期侵占业主的公共财产，进行经营性活动，物业一天不除，老百姓永远都别想过好日子。
物业是剥削阶级的产物，是与社会主义制度不相容，不可协调的。任其发展下去，终究会成为社会问题！成为危害人民与***的大问题！这个问题真的应引起各级人民***和领导人的高度重视！！！
就目前来看，物业服务并不适合大部分居住小区，高端小区较适合物业公司来服务，各项较规范，规范就能促进和谐。
普通居住小区呢，因优秀优质的物业服务企业很少，大部分都是凑合干，能占点业主的便宜就占点，能少干点就少干点，大多没有长久规划，只要不赶我走就干着。再有就是有涉恶涉黑背景的人盘踞小区，欺压业主，疯狂捞钱，把自己当成业主，把业主当成盘剥对象，按照《物权法》的规定，业主才是小区物业的所有权人，可是本末倒置了。所以当前形势下，物业服务企业并不适合普通居住小区，应由社区办事处、社区居委会来承担社区公共治理的责任，领导成立业主委员会、召开业主大会共同决定小区事务，技术层面的服务可以承包给专业公司来做，例如绿化、停车管理、保安、公共维修等，能自己管理的就自己管理，各项都透明化。问题是基层组织的领导能力参差不齐，道德水准有高有低，且基层d组织从角色上更愿意成为裁判者、协调者，不愿意成为当事方，不愿意卷入冲突，直接管理就缺少了“战略缓冲带”，从这个角度讲，基层组织是不愿意取消物业公司的。
可是民众大部分还是希望由党来管理和服务的好，毕竟大部分人是相信党的，信任党的。所以这个事当前很难办，其实历史的说，各朝代都有各自的“历史的惆怅”，历史进程到这个阶段了，自然就有这个阶段的问题难题，那就尽快推进科技进步吧，全国人民努力奋斗，用科技手段解决当前难题。
（个认为，目前居民要求清退物业公司的，就由***来代管，物业费交***；目前还能凑合服务的物业公司，加强***监督和培训，提高服务质量和职业道德水准；引入竞争机制，设定最高服务年限，达到年限就退出小区，交给新物业公司来服务，并设定退出机制，当触发退出条件时，自动启动程序，由公检法或权威部门介入退出程序的操作，对违规物业公司，设立黑名单，其主要负责人和当事人列入“诚信不良记录”，在官办物业服务平台上显著位置展示，供同业和业主参考）。
这个问题比较现实，也是最难回答的问题。
前面三项是业主的，后面是物业公司。物业公司和业主的关系应该是合同关系，合同内容是服务于业主，管理小区环境，将小区建设成文明小区。
首先说明，既然是合同关系，就应该是双方恊商，议定条款，明确双方责任和义务，当然还有权利。但在实际操作中，物业公司其实早被开发商选好了。并且，物业公司进驻时，房子还不一定卖完，业主不齐全，更不要说业主委员会了。这第一个矛盾就产生了。
第二点：业主买了房子，小区自然就属于业主全体共有财产了。而实际情况呢，是物业公司将小区当成他们的财产。表现在收取社会广告费；到处设置车位，售卖或租给业主；想方设法设置收费项目，比如开门卡等等。这样，第二个矛盾就产生了。
第三点：既然物业公司是服务于业主的。那么，是否应该首先注重服务质量。而实际情况呢，是物业公司将自己的身份升级为业主的管理者了。业主感到不满意的现象或做法，提了得不到解决。需要物业公司解决的问题也是迟迟落实不了。有的物业公司的工作人员服务态度相当粗糙，比如他们会在晚上催缴物业费，将门敲得山响，惊了业主。小广告到处贴，不管。这是第三个矛盾。
如果再查查物业公司的性质，可能连资格都不合格。
综上所述，看来双方的矛盾难以解决，更不用说共同构建文明小区了。
如果要回答题头问题，首先物业公司要有执业资格，是经过多方面考核和审批的真实资格，而不是用钱买来的。
二，由相关部门负责召开至少有百分之八十人员参加的业主大会，说明业主和物业公司的关系，大会选出业主大会负责人，由他们组建业主委员会。由业主委员会挑选物业公司，商谈订立合同明确权，责，利。及违约责任。
三，规定物业公司只能根据合同收取物业费，不可以侵占业***利。
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