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北京空置率创9年新高，深圳高达20% ，一线城市写字楼怎么了？
一方面看写字楼供应量较大，另一方面是新经济形势下，公司的效益变差，很多在裁员，进而减少办公面积。公司收入增加缓慢，为了应对经济寒冬，都在压缩开支，写字楼的房租相对容易压缩。
供给过剩，这几年北京、深圳的写字楼供给过多，而另一方面随着经济增速的放缓，需求也没有如预期的更上去，导致空置率增加，深圳今年是明显感觉空置率高了，好几个在房地产行业工作的朋友都表示深圳的写字楼空置率高了很多，下面我们来看一组数据：
下图是北京过去10年住宅投资额和办公楼投资额的数据，从2009年 开始办公楼的投资额增长幅度大幅上升，在2009年房地产领域的投资额只有167亿元，而住宅的投资额是907亿元，办公楼的投资额只相当于住宅房地产投资额的18.4%。但是到了2015年，办公楼的投资额增加到了899亿元 ，增长了4.38倍；而同期住宅房地产投资额增加到2026亿元，增长了1.25倍；住宅地产的投资额增长幅度明显小于办公楼的投资额，办公楼投资额已经达到了住宅投资额的44.3%，6年时间这个比例从18.4%上升到44.3%。
从上面的数据也可以看出在过去的数年间，其实北京的土地供应是失衡的，表现在两个方面，第一是总的土地供应偏少，第二是在已经供应的土地当中，偏重于写字楼，而把住宅的比例降低了，这个就导致了今日的结局：住宅严重供不应求，房价大涨，而写字楼供给过剩，造成很高的空置率，造成了浪费。
潘石屹的SOHO公司总部在北京，北京也是他的根据地，潘石屹是对房地产看空最明显的一个房企企业家，这个也行也和他所在的行业有关，因为他在2012年转型专做商业地产，也就是写字楼，而且主要就是集中在北京和上海等一线城市，但是这些城市供给过剩，导致写字楼单靠收租金很难回本，才不断的要求去出售物业，及早的回笼资金。
但是到了2018年北京的写字楼投资额已经降低到了522亿元，而住宅的投资额已经上升到了2026亿元，写字楼投资额和住宅投资额的比值已经降低到了25.8%。相比2015年高峰时期的44.3%已经降低了不少。
下图是深圳过去十年在办公楼投资额和住宅投资额的数据图表，深圳的失衡是最近几年才发生的，从时间上比北京要晚三四年，2009年的时候深圳在办公楼的开发投资额是35亿元，这个比例是很低的，上文我们知道当时北京的办公楼投资额是167亿元，深圳大概只有北京的21%；到了2017年，深圳的办公楼投资额上升到了536亿元，比2009年增加了14.3倍，这个数量级的增加可以说是“暴涨”。
而在同一时间段，住宅开发的投资额在2009年只有290亿元，在2017年是1010亿元，8年的时间只增长了2.48倍。从这个也可以看出来，深圳的供给失衡比北京更加厉害，深圳本来就是缺地，而在有限的土地上又过度的用来开发办公楼，但是在住宅领域的投资增长却比较缓慢，导致了如今的写字楼空置率大增，而住宅的价格大大上涨，导致租金也随之上涨。
在2009年深圳的办公楼投资只相当于住宅投资额的12%，而到了2017年这个比例已经上升到了53%，这个上升的比例是非常高的，这是一个不正常的现象，深圳如此多的办公楼需要消化的时间比北京也更久。
北上广深作为我国最发达的4个城市，也是总部经济最繁荣的4个城市，因此这几个城市的写字楼市场一直都是非常火爆的。
但是自2019年以来，一线城市写字楼的空置率却不断提升，根据CBRE世邦魏理仕的报告数据显示，一线城市的写字楼空置率创历史新高，其中深圳写字楼市场新增供应创历史新高，空置率达到了20%；上海的空置率仅次于深圳，达到了19.4%；北京写字楼空置率为13.8%，创2011年以来最高水平。
不过在四大一线城市当中，广州的表现是截然相反的，2019年全年广州写字楼供应量和空置率都创下多年来的新低记录，截至2019年末，广州写字楼空置率为5.4%，同比下降0.3个百分点，空置率创2000年以来的新低。
这里面抛开广州不说，上海，北京，深圳作为目前我国GDP前三强城市，同时也是我国上市公司数量最多的三个城市，也是金融业最发达的三个城市，按理说这三个城市对写字楼的需求应该是非常大的，那为什么在最近两年时间这三个一线城市的写字楼空置率却不断创新高呢？这里面的原因是比较复杂的，从整体来说无非就以下几个原因。
最近两年时间全球总体经济环境都不太乐观，很多国家经济都面临经济放缓，经济增速降低的困局，包括我国在内，当前我国经济的总体环境是面临下行压力，比如2018年我国的GDP增长还达到6.6%左右，但预计2019年全年全国GDP的增速只有6%左右。
随着经济增长的放缓，很多企业的生存环境都不太乐观，这里面有不少企业都出现倒闭了，即便还能够生存的企业，出于未来生存的考虑，很多企业都有可能把企业搬到租金更低的地方去，这种现象在深圳是非常明显的，目前有很多深圳的企业都从福田南山的地区搬到了宝安龙岗等租金更低的地方，这样目的就是为了减少企业的租金成本。
住宅空置率可以说明房产投资炒作程度，写字楼空置率则在一定程度上说明创业公司当下生存状况。
在市场需求旺盛，创业成功率高的时候，会有很多人热衷创业，租用写字楼，空置率会比较低，供需两旺。在赚钱难度增大时，部分公司盈利状况不佳，自然就会选择缩减规模或者停业止损。
对于创业公司来说，写字楼租金是一块比较大的成本，其次才是人工成本。小公司只有三五个人的话，人工成本也许只有二三十万元，但是租30平米的写字楼，一年下来就可能超过10万元。在业绩不好时，人员可以裁减，写字楼租金下降却有限，搬到更便宜的地方办公或者干脆到民居办公成为更好的选择。
国际贸易环境的变化，经济增速放缓，对部分企业产生较大影响，这是需求减少的重要原因。
空置率创九年新高一方面是需求减少，另一方面也跟部分城市写字楼供应量有关。新的项目不断推出，超出实际需求，自然就会产生大量空置。
【阳光侃房】观点，题主所提问题反映出越来越多的城市的商业楼盘空置率很高，间接反映出实体经营的成本之高！
不仅仅是写字楼，包括商铺都商业楼盘，不好卖不好租的现象已经持续多年了，实体行业经营成本太高，购买商业楼盘和出租商业楼盘的人数就会跟着下降，直到市场上出现越来越多的空置的“写字楼”等商业楼盘。
正是因为一些地方的商业楼盘空置率太高，才有深圳等一些城市出台写字楼及部分商业楼盘改出租房的方案出台，本质上也是写字楼市场的"去库存“，通过各种手段，写字楼重新定位之后，方便投入到租房领域中。
综述，市场经济下，各种商业楼盘各种形式的"改革”，是激活其部分内在价值，以相对实惠的价格“出租”投放到市场之上。
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你们家乡有土特产吗，如何通过自媒体推广好呢？
我的家乡物产丰富，土肥水美，主要土特产有：莲藕、鱼面、荸荠、花生米、火龙果、板栗等。能够到好的销售平台推广，让消费者了解麻城，把家乡的土特与世界联系起来，共享美味。
大家好，我是王二小，非常开心由我来为大家回答这个问题，你的家乡有土特产吗？如何利用自媒体宣传推广？
每个地方由于自己的区域位置不同，会有不同的土特产。我们老家处于秦岭脚下，由于特殊的地理位置和气候，盛产各种山珍。
现在的农村因为交通运输等不方便因素，而农产品又具有特殊的时今性，消息闭塞导致农产品难以宣传推广。
自媒体时代的我们可以通过小视频，长***或者直播等方式向大家展示我们农产品的生产加工。其实就是一种内容，电商的体现。比方说我们的香菇，我们可以从香菇大棚的建设，香菇菌棒的制作，平时的维护与管理，后期的***摘和售卖过程。组成一个让大家都可以看到的香菇产业，使得整个的香菇售卖过程展现在大家的眼前，让人们产生消费购买欲望。当有更多的人参与进来购买我们的香菇，关注我们之后，我们就可以通过直播卖产品，从而达到香菇的售卖
整体来说，新媒体时代内容电商就是一个新的风口，它可以达到让农产品与工业产品有相同的售卖环境。
好了，我的回答完了有不到位的地方，欢迎大家补充。
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