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首付2成，大批银行会跟进吗？
个人觉得不太可能，首先首付两成的银行为浙商银行，浙商银行为地方性银行，全国网点不太多。且首付两成开放区域为非限购区域，也就是说好的地方城市，只要是限购城市，满足不了两成的需求。
以武汉为例，这个政策就没有实用性。浙商在市场上占有的按揭贷款比例不高，大部分按揭***还是以四大行居多。如果有一天四大行中有一家宣布这个信息，那反馈给市场上的信息意思就不同了。
没有这种可能。起码在限购城市没有跟进的可能，更不要说大批银行跟进。
不过，浙商银行将所有非“限购“城市居民家庭购买首套个人住房的首付***比例从三成降为两成，这一举动仍然惊动了楼市。后续还会不会有银行跟进，甚而是大批银行跟进，当然是备受关注的了。
本轮楼市调控还在持续之中，房价高位或比较高位的城市大多在限购之中。只有限购城市首付2成也出现了，才是比较惊人的大新闻。从政策面来讲，目前没有迹象表明，限购城市也能如法炮制。
银保监会25日的通气会明确了这些要点：首先是房地产金融政策目前没有调整和改变；其次是银保监会没有放宽监管标准，只是通过阶段性的政策措施帮助遇到困难的企业走出困境。第一，总体政策没有改变，第二监管尺度没有变化。
央行与原银监会在2016年2月曾发布《调整个人住房***政策有关问题的通知》，允许最低首付款比例为25%，各地可下浮5个点，即首付比例为20%。
在随后的2016年9月30日，由于房价非正常上扬，新一轮的楼市调控开始了。彼时北京的楼市调控新政包括：首套房首付比例不低于35%。不仅仅是首付比例，还有***准许，成为限贷政策中的重要构成。
其实浙商银行的“首套房首付比例2成”，是有前置条件的：一是非限购城市，这样城市没有楼市调控，市场了没有什么热度；二是首套房，属于刚需的***。、
在浙商银行发布有关消息后，公众还是对其他还有哪些银行跟进，保持了一定的关注度。2月25日，市场有传闻称绍兴工行将首套房贷降低到两成，二套房贷降低到三成。不过，2月26日，工行浙江省分行相关人士对媒体表示，目前的消息是还没有调整，也即维持原有政策不变。
不管绍兴工行后续会不会跟进，这起码表示银行对降首付还是相当谨慎的。
购房首付提高是基于抑制市场过度需求，提高购房门槛，也是从银行自身利益出发，一旦首付太低，房价下跌，银行自身风险就会放大。
我是认为银行不可能大批跟进降低首付的，一个是目前房住不炒的高层调控思路不会改变，另一个是作为地产调控，那就是稳地价稳房价稳预期，降低首付影响过大，不排除一城一政下，部分地方变相放松，但不会大面积推广，一旦出现全面放松，高层地产调控政策就会出现风向转变，全面收紧，三是地产调控不作为短期***经济手段，全面下调首付，这是再度***地产，已经把地产作为经济***手段了。
部分银行部分地方，适当放宽首付，可以理解，但不适宜大面积推广，毕竟地产泡沫依然很高，而且不是一般的高，不吃不喝30年才能买到一套房子，这样的房价是不太可持续的。
市场一度传言建行出现首付两成的说法，建行很快做出澄清，建行是大型的银行，如果有意降低首付，是不会很快澄清的。2月28日，中国建设银行深圳市分行声明称，个别自媒体关于我分行降低二套房首付的报道系误读。我分行目前个人住房信贷政策没有变化，首套住房***首付比例不低于30%，二套住房***首付比例不低于70%。
从监管来说，银保监会银保监会就认为房地产金融政策目前没有调整和改变，但是会进一步监测，动态掌握，原来也是一城一策。
一城一政下，最容易放宽的就是没有限购的城市，浙商银行近日下发调整个人***通知，非限购城市居民家庭首次购买普通住房的个人住房***可根据监管要求和当地政策，执行不低于20%的首付款比例。
但是绝大部分城市都会有不同程度的限购限贷政策，要想银行降低首付，前提是取消限购限贷。如果限购限贷全部取消，意味着地产调控全面松绑，与高层政策是背离的。
地产调控效果来之不易，实际上也没有出现太多的楼价下跌，就此放开地产调控，有半途而废的味道，不利于经济长远发展，
首付降低两成是前几天浙商银行针对非限购城市的家庭首次购房的可以将首付比例从30%降至20%，虽然这是当前首家商业银行对购房首付比例的调整，但是从地方来看，已经不是今年的第一次了，就在2月21日，河南驻马店发文就表示对公积金购房的，最低首付比例可由30%降低到20%。这里就有两个问题来了，第一、为什么要给房地产松绑？第二、其他的银行会跟进吗？
1、为什么要给房地产松绑？
我们一说到房地产的调控都会冒出一句话：房住不炒！因为有这句话在，很多人一谈到房地产就是要严格调控，只要有松绑的就会口诛笔伐。但是这些人可能还忘了一句话：稳地价、稳房价、稳预期！
所以，我们解读政策不能只看一半，否则就是误人误己，房住不炒是在什么情况下成立的？其实就是在房价上涨的时候会拿来用的，而稳是在什么时候用的？是在房地产市场低迷、下跌的时候用的。
换句话说，保持房地产的稳定发展才是最想看到的调控结局，而非是要把房地产搞死才是目的，又因为各地的房地产市场情况各异，所以不可能一刀切，所以就需要因城施策，如果当地市场房价上涨厉害，这个就违背了调控的房住不炒的原则，那么就需要严加调控，但是如果当地的房地产市场低迷，价格走跌，那么就需要稳，适当松绑。如此才能保持房地产市场的稳定。
房地产一方面事关地方的税收收入，今年疫情对经济影响很大，全国在减税降费帮助企业渡过难关，那么这势必对地方***的收入构成影响，如果此时房地产市场歇火了， 那么就是雪上加霜。另外，房地产领域相关的行业众多，关乎民生和就业稳定，保持房地产市场的稳定有重要的意义，所以，在当前的情况下，对房地产进行适当的松绑是必要的。
2、其他银行会跟进吗？
浙商银行开了一个口子，但是浙商银行只是一个城商行，目前并未具有全国性的意义，而且也强调是在非限购的城市才实施对首次购房降低首付，总体上而言和当地的楼市调控是保持一致的。
在当前房地产市场也甚是低迷，尤其是在一季度，对银行而言如何在这个低迷的市场中保持自己的市场份额是不容易的，小的城商行的竞争优势无法就是降低利率、降低首付比例，更快的放款等等，而城商业因为小，船小好调头，影响也小，而全国性的银行，比如四大商业银行如果也实施这种政策的话，那么市场的解读就完全不同了。象征意义也不同。
未来能够跟进的商业银行笔者认为会是小的城商行的可能向更大，全国性的 商业银行要实施降低首付比例可能还得需要国家对房地产市场的调控有根本性的转变。
或者是地方***对当地的楼市的调控措施有重大的变化，这次疫情结束后对那些较重的城市，比如湖北的城市，尤其是武汉，给房地产松绑是很有必要的，否则要度过这个难关的难度更大了。
最后还是得为房地产说一句话，房地产也是实业，事关民生，没有房子何来的家啊，妖魔化房地产并不可取，房地产是夜壶，但是这个夜壶确实也是管用，当前经济下行压力大的情况下，舍小节、存大节，大节就是有利于稳定和恢复经济的政策都可以实施才是！
个人看法，浙商银行这次推出首付2成，是这家银行想要抢市场的举措，不具有标志性意义。
房贷对于银行来说，算是比较优质的资产，因此各家银行都会抢夺这块市场。但是，由于国家的调控政策，监管部门对银行房贷总额实行“窗口指导”，所以房贷不至于会野蛮生长 。
很显然，浙商银行的房贷离总额控制还有一些空间，因此主动降低条件以争取迅速扩大房贷额度。因此，浙商银行放松房贷更有可能是单家银行根据自己的情况作出的调整，而不是信贷政策转向的信号。
这一点，可以从监管层面的反应来分析。到目前为止，我们还没有看到监管部门就浙商银行放松房贷要求发表意见，也就说明监管对单家银行***取的行动更倾向于市场化管理。
但是如果大多数银行跟上行动，恐怕监管就要出面制止了。因此，大批银行跟上是不现实的。
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