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东莞房价猛涨，2021还买房吗？
今年买不买房的问题，要看你的意向 是刚需还是投资 ，如果是刚需，可以考虑出手，如果是投资真的劝你 不要买房了，因中国的闲置房太多了，过去火爆 的商业门面，现在因电商的冲击，也是大部份租不出去，能租出去的门面，租金也只过去租金的三分之一。请问你还投资买房买门面吗？
还是可以买房的，但选好片区位置很重要。东莞目前的楼市还是在稳步增长的，而且拍地价越来越贵，成本越来越高。最近滨海湾片区就是大热区域，本身政策的加持，地理位置的优越，自身产业的发展都喂其后续添色添彩，其实沙田的碧桂园狮子洋项目很适合投资，成本相对来说较低，位置又靠近滨海湾新区核心威远岛，环境户型都不差。
买房首先评估下购房目的，无非就是投资还是自住，非刚需的话可以慢慢看，慢慢挑选慢慢比较，因为可挑选的房源还是挺多的，毕竟买房子不比买一件衣服，需要资金较大，有的人可能是一辈子的积蓄，所以谨慎些还是好。
投资的话，是要有一定的眼光了，目前东莞房价在几***涨后已经处于高位了，想通过房子出租来获取收益个人认为有点难，因为随便一套房150-250W, 一个月租2500元，一年收益30000 （2500*12），估计贷款利息都很难收回，所以还是期望涨价来获取回报，期待房屋涨价的话，地段是很重要的，正如李嘉诚所言，买房子除了地段，还是地段，当前均价2万，你期望涨多少，赚多少呢？肯定要去核心位置购买房子，那里有人接得起你的盘，你去偏僻及环境差的镇，将来谁接你的盘？想买房的早买了，没买的要么买不起，要么不想买，这个道理相信你应该懂。期望能帮到你，谢谢。
上半年东莞楼市的数据已经出来了，根据数据显示：2021上半年东莞商品房网签均价为27166元/平米，同比上涨19.1%，创近5年来的半年房价涨幅新高！
那么问题就来了，在东莞房价出现大幅度上涨的背景下，2021年还能在东莞买房吗？
我个人的答案是：可以！
为什么我觉得2021年还可以在东莞买房呢？其实原因很简单，因为从过去这二十多年的楼市经验来看，凡是处于上涨趋势中的城市，除非是那种基本面特别差的城市，一般都不会出现大幅度的下跌。而东莞不管从哪方面来看，都不是那种基本面很差的城市。
虽然上班因为政策调控的原因，东莞楼市出现了明显的降温，但因为不断上涨的土地成本和工序矛盾，下半年东莞房价依旧存在上涨的基础。所以在这个时候买房，基本上不用担心新增亏本的问题，甚至于还能享受到房价上涨带来的红利。
实际上我也一直都建议大家，在有经济实力的时候，能够在一二线城市买房，就尽量选择在一二线城市买房。因为一二线城市不管是在人口方面还是在经济方面，都存在不错的基础，房价不太可能会出现下跌，而且还能实现财富的保值功能。
而且就算不考虑房价走势，对于真正有需求的刚需购房者来说，在该买房的时候，还是要买房的，毕竟居住需求这东西，根本就不能避免。举个最简单的例子，如果你现在正准备结婚，需要一套房子作为婚房，那么这个房子你到底买不买呢？肯定是要买的，对吧，否则这个婚还结不结。
为了发展城市管理者就越靠卖地盖房，取得土地财政收入去大力搞建设，而房产越盖越多，刚开始居民踊跃买房房价上涨，等到房子越盖越多居民消费能力已经没有了，房价也就很难再继续上涨了，那怎么办，跌?跌是不现实的，跌价受损的不仅仅只有买房者还有开发商，还有开发商欠着钱的银行，你***买的房子是抵押给银行的资产，资产缩水会给银行带来巨大风险敞口，银行就会被银监会处罚，最重要的新房价格下跌会直接拉低后续城市卖地的价格，地皮就很难再拍出高价了。
所以一手房很难跌而二手房却可以泡沫破裂，最极端城市是山东威海乳山市，海景房新房八千一平米，而二手房已经暴跌至两千一平米，所以判断你所在的城市房价有没有泡沫 就看一手房房价和二手房房价差距拉的大不大，手房远超二手房说明地卖多了房子盖多了。城市里面有的是人口流失有的是产业衰落，有的地方前些钱卖地太凶了，狠炒了一波房价后现出了原形，房屋供给过剩导致购买力衰减。
二、房价的怪圈:越是产业发达的城市税收越多，卖住宅用地那点钱发达城市都看不上，城市收入的大头是产业就会更想廉价卖工业用地，而不是居住用地的方式去吸引更多公司企业入驻该城市，而工业用地卖的越多居住用地能拿到的份额就越少，而企业越多就业人口又越多人们就会争先恐后的买房，导致更多的人对应着更少的地，因此造成发达城市房价高企，比如深圳地少人广，***收入的主要大头就是那几个大巨头和数以千计的中小企业贡献，当然会拿出更多的土地供应给工业用地，自然居住用地就少了，换句话来说作为打工人，你是选择就业机会多的城市，还是选择去住宅供应多的城市，前者机会多待遇高房价贵，后者机会少待遇差房价低，但大部分都选择前者去就业机会多的城市。举个例子:比如北京和天津的关系，上海和嘉兴的关系、深圳和惠州的关系说极端点、鹤岗两万块钱一套房，怎么没有见毕业生去鹤岗
杭州和威海哪个适合旅游？
1、杭州更适合旅游。
2、杭州大家都很熟悉,俗话说“上有天堂、下有苏杭”,它历来以风景秀丽著称于世,有“人间天堂”的美誉。更是有名的“鱼米之乡”“丝绸之府”和“文物之邦”。
旅游还是杭州吧
威海：中国山东省地级市，位于山东半岛东端，北、东、南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东与朝鲜半岛隔海相望，西与山东烟台接壤，辖环翠区、文登区、荣成市、乳山市。威海别名威海卫，意为威震海疆。威海是中国大陆距离日本、韩国最近的城市、中国近代第一支海军北洋海军的发源地、甲午海战的发生地，甲午战争后被列强侵占并回归祖国的“七子”之一。
杭州，简称“杭”，浙江省省会、副省级市，位于中国东南沿海、浙江省北部、钱塘江下游、京杭大运河南端，是浙江省的政治、经济、文化、教育、交通和金融中心，长江三角洲城市群中心城市之一、长三角宁杭生态经济带节点城市、中国重要的电子商务中心之一，新一线城市。威海和杭州相对比，威海更具文化感，有各类发源地，历史悠久，杭州更具现代感，相比较而言，杭州更好。
杭州和威海都是中国的旅游城市，但是它们有不同的特色和景点。
杭州是中国著名的历史文化名城，拥有美丽的西湖景区、灵隐寺、宋城、乌镇等著名景点。杭州的自然环境优美，风景如画，尤其是西湖风景区被誉为“人间天堂”。此外，杭州还有丰富的美食文化，著名的杭帮菜和丝绸之路茶文化吸引着众多游客。
威海位于中国东海岸，是一个海滨城市。威海拥有漂亮的海岸线和清澈的海水，吸引了许多海滨度***的游客。威海还有威海卫、刘公岛和威海国际海洋公园等景点，提供了丰富的海洋体验和水上[_a***_]，如浮潜、海钓等。
因此，选择杭州还是威海作为旅游目的地取决于您的个人偏好。如果您喜欢历史文化和自然景观，杭州是一个很好的选择。如果您喜欢海滨度***和水上活动，威海是一个更适合的选择。
中国的苹果之乡有哪些地方，苹果的生长条件有哪些呢？
陕西省渭南市白水县是国内外专家公认的苹果最佳优生区之一，素有"中国苹果之乡″的美誉。白水的渭北高原的气候，土壤和地理位置与生产优质苹果的生态环境完全吻合，属全世界最佳苹果优选区，已列为陕西和全国苹果生产基地，所以，该地区正在努力地在短期内把白水建设成中国的优质苹果基地。
谢邀！中国苹果之乡，就是我们常说山东烟台，甘肃静宁，陕西洛川、和四川大凉山。我个人认为最好吃的苹果——陕西洛川苹果，陕西洛川是我国著名的“苹果之乡”。
这里出产的苹果，以色、香、味俱佳著称。苹果品质优良，果形优美，个大均匀，果面洁净，色泽艳丽，肉质脆密，含糖量高，香甜可口，硬度适中。每一颗苹果都很漂亮、皮薄、多汁、脆甜、核小…非常好吃。
其中陕西延安洛川红富士是陕西优质苹果的代表。根据我国苹果的生长习性，在南北纬35-50度之间是苹果生长的最佳区域。
苹果生产条件根本一条是，凉爽干燥、阳光充足;昼夜温差大的环境;高寒气候比暖湿气候种的苹果好吃，海拔越高，苹果更脆甜。例如，山东海拔9m-200m，新疆阿克苏1500m左右，云南昭通海拔1600米左右，陕西黄土高原1800m左右 ，四川大凉山3000m以上。
我国是世界上最大的苹果生产地，同时苹果产量位居国内水果产量榜榜首，说苹果是国民水果一点不为过。苹果树是喜低温干燥的温带果树，要求冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温9～14℃，在生长期每亩地需降水量约为180毫米，对日照要求很高。下图是我国苹果产区分布图，可以看到以黄河流域为主。那么我国有哪些地方配得上“苹果之乡”的称号呢？
烟台是我国最早种植苹果树的地方，从1871年美国人约翰·倪维思种下第一株苹果树，距今已有140多年历史。现在烟台苹果品种多，其中以红富士最负盛名，烟台红富士色泽鲜艳、多汁爽口、果肉松脆，深受国内外消费者喜爱。2014年7月，我国第一枚《苹果》特种邮票在烟台首发，烟台苹果已然成为国家名片，“苹果之乡”当之无愧。
现在陕西不仅是我国苹果产量最高的省份，还是世界上集中连片种植苹果的最大区域，据说世界每7个苹果中，就有一个来自陕西，其中尤以洛川苹果品质最佳。现在中国·陕西（洛川）国际苹***览会每年都会如期举行，极大的提高了洛川苹果的知名度。我在大学期间曾去过洛川，苹果确实非常非常好吃！
花牛苹果是甘肃省天水市特产，与美国蛇果、日本富士齐名，是我国在国际市场上第一个获得正是商标的苹果品牌，我个人不太喜欢花牛苹果，不够脆。
山西临猗县苹果种植面积和产量居全国同级别行政单位之首，可惜我知道它是因为苹果悲情营销***。
据说大连苹果很受当年在大连驻军的苏联士兵欢迎，在人民共和国三年困难时期，苏联翻脸逼债时，曾专门指定要大连瓦房店苹果还债。可惜的是与烟台直线100多公里的大连，苹果质量并不比烟台的差，名气却差了十万八千里，令人深思。
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